**** VUES MER depuis toutes les pièces. Proche PLAGE ****

RARE : Villa MODERNE près du BORD de MER.
Nouvelle construction : Villa de 315 m2 terminée en 2024.
PROCHE PLAGE, VUES MER, JARDIN. AU CALME.

Nombreuses TERRASSES. Terrain de Pétanque, Plancha, Garage et Parking privé, Piscine chauffée. Chacune des 5 chambres offre une VUE MER PANORAMIQUE, une literie de qualité et une salle de bains privative avec son WC.


LOCALISATION : Situation privilégiée.
- A seulement 6-7 minutes à pied de la première plage réputée : " Calanque de Bonne Eau " une des plus belles criques aux Issambres !
- Epicerie / Supérette située à 8-10 min à pied de la maison (2 min en voiture).
- Vous serez à 3 km du village de San Peire (Centre des Issambres) ; et à 10 km du centre de Sainte-Maxime.
- Accès au bord de mer (en 5 min) pour de belles promenades et baignades.

CONFIGURATION : Maison de 315 m2 sur 3 niveaux.
1) Le sous-sol :
- Entrée, Placards et Penderie.
- Garage de 140 m2 pour 4 ou 5 voitures.
- Salle de jeux climatisée : baby-foot, table de ping-pong, jeu de fléchettes...
- Lingerie (lave-linge et sèche-linge).
- Toilettes.

2) Le RDC :
- Salon, Salle à Manger, Cuisine, Espace TV, Convertible en 160*200 cm.
- Patio et grande terrasse avec une table extérieure pour déjeuner jusqu'à 12 personnes.
- Suite parentale avec VUE MER et terrasse, grand dressing, TV, climatisation, literie neuve en 180*200 cm + 1 lit d'appoint si besoin, SDB avec double vasque, douche, WC.

3) L'ETAGE :
- Chacune des 4 chambres dispose d'une VUE MER PANORAMIQUE, d'un balcon d'environ 4 m2, de la climatisation réversible, de stores électriques, de placards et penderie, d'une SDB attenante avec douche et WC. La literie est NEUVE et d'excellente qualité, 1 chambre présente un lit en 180*200 cm, les 3 autres chambres disposent de 2 lits simples en 90*200, qui peuvent également être placés ensemble pour obtenir un lit KING SIZE en 180*200. Dans 2 chambres : la télévision. A NOTER que les DRAPS et SERVIETTES sont FOURNIS. (Par personne : 2 serviettes de bain + 1 serviette de plage)


Villa l’ESCALE : villa de 315 m2 avec sa piscine chauffée en 9 x 5 m, sécurisée par un volet automatique, son garage privé pouvant contenir 4-5 véhicules, et son terrain de pétanque. Son emplacement est un atout majeur : séjournez à seulement 7 minutes à pied de la mer et d’une magnifique crique ! Les vues sont totalement dégagées, la mer en ligne d'horizon est omniprésente toute la journée... et cela depuis toutes les pièces de la villa, le jardin et les terrasses.

Villa construite en 2023-2024. Elle est lumineuse et spacieuse, climatisée dans chaque pièce, décorée avec tout le confort moderne, et elle peut accueillir jusqu'à 11 personnes (+ 2 bébés). La literie est neuve et de grande qualité. Grand Lit en 180 x 200 cm dans 2 chambres + 2 lits simples en 90 x 200 cm (placés ensemble ou séparément) dans les 3 autres. Un lit d'appoint en 80*190 si besoin. 4 grands téléviseurs : une TV dans le salon, et dans 3 autres chambres.

Le Séjour (vue mer) comprend une cuisine américaine équipée : lave-vaisselle, plaque à induction 4 feux avec hotte intégrée, micro-ondes, bouilloire, toaster, mixeur, 2 cafetières (une NESPRESSO + une à filtre), four pyrolyse et double frigo-congélateur. Double service de table (réception et quotidien).

La salle à manger est ouverte sur une terrasse en partie abritée et sa table pour 12 couverts. Un barbecue type Plancha est à disposition. Sur place : une Buanderie avec lave linge et sèche linge, table et fer à repasser. Matériel pour bébé si besoin : lit avec matelas, baignoire, chaise haute...

Jardin arboré. Entretien des extérieurs et piscine : une à deux fois par semaine, par un personnel qualifié.

Option Payante : La piscine peut être chauffée sur demande, pour une température (du 1er avril au 30 octobre) à 28°C. Dans ce cas : un supplément de 200 Euros la semaine est à prévoir (paiement au plus tard un mois avant l'arrivée). Elle ne pourra pas être chauffée du 1er novembre au 31 mars.

Pour un séjour de 3 semaines = Ménage de mi-séjour OBLIGATOIRE (nettoyage complet de la maison + changement de tous les draps et serviettes (de bain et de plage) = 500 Euros (à régler au plus tard un mois avant l'arrivée)

Cette villa dispose de 5 chambres 5 salles de bains et 6 toilettes. Elle est ultra-moderne : son système d'éclairage, sa climatisation (réversible + thermostat dans chaque pièce) est diffusée silencieusement depuis les faux plafonds ; tout est neuf et d'excellente qualité : la literie, le linge et les serviettes (fournis pour chaque séjour), le mobilier, l'électroménager, les transats...

SALLE de JEUX avec Table de ping-pong, baby-foot, jeu de fléchettes....

CLIMATISATION - 4 TV - PLANCHA - NESPRESSO - Terrain de Pétanque.

Cette villa offre de nombreuses prestations comme une piscine extérieure, des barbecues et un jardin. La réception est ouverte 24h/24.

Cette villa de Roquebrune-sur-Argens est non-fumeurs.