Villa à Casa Di Natale avec 4 chambres à coucher, 8 couchages

Villa Malva – Là où le littoral rencontre votre complexe privé
Porto Ulisse │ Ispica, sud-est de la Sicile
LE CONCEPT
Une trinité d'architecture, de nature et d'expérience : la Villa Malva n'est pas simplement une maison de plage design, mais la porte d'entrée vers le programme complet Camisa Essential – Sicily Bespoke. Avec 140 m² d'intérieurs bio-architecturaux et 1 200 m² de jardins méditerranéens, chaque détail est conçu pour fondre la vie domestique avec l'horizon de la mer d'Iblean. À seulement 30 mètres du rivage, la piscine à débordement d'eau salée reflète le lever du soleil ; au coucher du soleil, le salon ouvert ouvre ses portes coulissantes en verre et transforme la ligne de flottaison en une extension naturelle du salon.
AGENCEMENT ET ÉQUIPEMENTS
55 m² de séjour-cuisine avec cheminée, îlot en Corian® et portes coulissantes en verre.
Suite parentale + 2 suites junior, toutes avec salle de bains, climatisées (A++) et face à la mer.
Annexe « Garden Lodge » (idéale pour une nounou/un chef).
Cuisine extérieure Pro avec barbecue Napoleon®, grill Teppan-yaki et cave à vin de 120 bouteilles.
Piscine d'eau salée 3,6 × 7,2 m, chauffée, avec couverture isotherme.
Green Tech : photovoltaïque 6 kW + batteries, station de recharge pour véhicules électriques 11 kW, domotique KNX, citerne d'eau de pluie de 20 m³, classe énergétique A.
CAMISA ESSENTIAL ─ DES EXPÉRIENCES SUR MESURE
Séjourner (ou être propriétaire) de la Villa Malva, c'est avoir accès à un catalogue « à la carte » qui peut être réservé via le concierge disponible 24h/24 et 7j/7 ou via l'application dédiée. Toutes les activités sont privées, avec des guides certifiés et des standards d'hospitalité cinq étoiles.
Ambiance Exemples d'expériences Valeur ajoutée
Saveurs de Sicile • Chef à domicile avec démonstration culinaire de spaghetti aux oursins pêchés le matin même • Dégustation verticale de Nero d'Avola et de chocolat Modica dans une cave à vin du XVIIe siècle. La culture gastronomique régionale directement sur la table de la villa.
Secrets du patrimoine • Visite « Baroque secret » à huis clos dans les palais de Modica et Scicli • Promenade narrative avec un historien de l'art à Ragusa Ibla, suivie d'un dîner sur une terrasse privée Accès exclusif à des sites normalement fermés au public
Activité et mer • Loue un Riva 52 avec skipper pour faire de la plongée libre à Vendicari • Balade en vélo électrique d'Ispica à Marzamemi avec déjeuner dans une ferme biologique Élargis les horizons de la villa vers la mer et les parcs naturels
Retraite consciente • Yoga au lever du soleil sur les dunes, suivi d'un bar à jus détox dans la villa • Bain sonore avec des cloches tibétaines dans une grotte karstique éclairée à la bougie Transforme la propriété en un sanctuaire de bien-être
Famille et enfants • Atelier « Pain et pizza » avec une grand-mère sicilienne et un four à bois • Chasse au trésor mythologique parmi les sites grecs de Syracuse avec un archéologue Fais découvrir l'histoire et les saveurs aux plus petits tout en s'amusant
Évènements privés • « Cinéma sous les étoiles » installé dans le jardin avec un écran gonflable géant • Dîner éphémère étoilé au guide Michelin pour 24 personnes maximum au bord de la piscine La villa se transforme en lieu événementiel de charme
(Tous les services sont modulables ; coûts sur demande, paiement par carte ou portefeuille électronique intégré à l'application).
VÉRITABLE POTENTIEL DE LA PROPRIÉTÉ
Grâce au forfait Camisa Essential Hosting, l'acheteur peut activer un programme de revenus clé en main dès le premier jour :
Revenus estimés en haute saison : 1 200 €/nuit – taux d'occupation cible 68 %.
Gestion complète : moteur de réservation, tarification dynamique, relations avec les clients, avis.
ROI estimé < 9 ans avec une formule d'achat-location flexible (semaines bloquées pour usage personnel).
EMPLACEMENT ET TRANSPORTS
Aéroport de Comiso à 60 km (Milan, Rome, Monaco).
Aéroport international de Catane à 120 km (plaque tournante intercontinentale).
Marina de Pozzallo à 16 km – hydroptère pour Malte en 90 minutes.
Sortie Ispica Rosolini de l'autoroute A18 à 10 km.
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ

Surface de la villa 140 m²
Terrain 1 200 m² paysager
Chambres/Salles de bains 4 / 4 avec salle de bains privative
Piscine à débordement, salée, chauffée
Classe A (photovoltaïque + stockage)
Distance de la plage 30 m de sable fin
État Construite en 2021, prête à emménager
Prix indicatif sur demande
Volume restant 15 % – PRG approuvé pour un spa ou deux nouvelles suites.
La Villa Malva combine la rareté d'un véritable front de mer avec la puissance d'un écosystème expérientiel sur mesure. C'est un endroit qui génère des revenus, mais surtout, il génère des souvenirs. Réservez votre visite dès maintenant et découvrez comment le bruit des vagues peut devenir votre bande-son quotidienne.

The following might be to be paid extra: Cuisinier, Dépôt de garantie par carte de crédit (remboursable), Petit déjeuner continental, Service d'achat avant l'arrivée
, Taxe de séjour, Transfert Aéroport.

Cette villa propose de nombreux services de choix comme un jardin et une laverie. La réception est ouverte 24h/24.

Cette villa de Ispica est non-fumeurs.