HĂŽte professionnel

BlissWood B&B Ranch

Hébergement 4.0 étoiles

Choisissez des dates pour voir les prix

Galerie photos de l’hĂ©bergement BlissWood B&B Ranch

Cabane, salle de bains privée (Log Cabin) | Décoration personnalisée, ameublement personnalisé
Cabane, salle de bains privée (Log Cabin) | Décoration personnalisée, ameublement personnalisé
Maison, salle de bains privée (Lehmann House) | Décoration personnalisée, ameublement personnalisé
Cabane, salle de bains privée (Enchanted Cabin) | Baignoire à jets
Suite, salle de bains privée (Magnolia Suite - Dog Trot) | Intérieur

Avis voyageurs

8,4 sur 10
TrĂšs bien

Équipements populaires

  • Spa
  • Animaux de compagnie admis
  • Parking inclus
  • Restaurant
  • Climatisation
  • Services d’affaires

Découvrir la zone

Afficher la carte
13597 Frantz Road, Cat Spring, TX, 78933
  • Place, Austin County Jail Museum
    â€Ș27 min en voiture‬
  • Place, Bellville City Hall
    â€Ș27 min en voiture‬
  • Place, City of Bellville Public Library
    â€Ș27 min en voiture‬
  • Airport, Eagle Lake, TX (ELA)
    â€Ș48 min en voiture‬

Options de chambre

Suite, salle de bains privée (Magnolia Suite - Dog Trot)

  • Vue sur le complexe touristique
  • 1 chambre
  • 6 personnes
  • 1 grand lit, 1 canapĂ©-lit (grand) et 2 lits 1 place

Maison, salle de bains privée (Texas Farm House)

  • 2 chambres
  • 4 personnes
  • 2 grands lits

Cabane, salle de bains privée (Log Cabin)

10,0 sur 10
Exceptionnel
(1 avis)
  • Vue sur le complexe touristique
  • 2 chambres
  • 4 personnes
  • 1 grand lit et 2 lits 1 place

Bungalow, 2 chambres, salle de bains privée (Bluebonnet Bungalow)

  • Vue sur le complexe touristique
  • 2 chambres
  • 4 personnes
  • 2 grands lits

Cabane, salle de bains privée (Enchanted Cabin)

  • Vue sur le complexe touristique
  • 1 chambre
  • 2 personnes
  • 1 grand lit

Cabane, salle de bains privée (Sunset Pond Cabin)

10,0 sur 10
Exceptionnel
(1 avis)
  • Vue sur l’eau
  • 1 chambre
  • 2 personnes
  • 1 grand lit

Cabane, 2 chambres (Star View Cowboy Cabin)

10,0 sur 10
Exceptionnel
(1 avis)
  • 2 chambres
  • 6 personnes
  • 2 grands lits et 1 canapĂ©-lit (grand)

Cabane, salle de bains privée (Mystic Woods Cabin)

  • Vue sur le complexe touristique
  • 2 personnes
  • 1 grand lit

Maison, salle de bains privée (Dog Trot Entire House)

8,0 sur 10
TrĂšs bien
(1 avis)
  • Vue sur le complexe touristique
  • 2 chambres
  • 10 personnes
  • 2 grands lits, 2 canapĂ©s-lits (grands) et 2 lits 1 place

Hébergements similaires

À propos de cet hĂ©bergement

BlissWood B&B Ranch

Un restaurant, un bar / salon et des soins spa sont à votre disposition dans ce bed and breakfast non-fumeurs. Le Wi-Fi gratuit dans les parties communes et le parking sans voiturier gratuit sont aussi proposés. Une bibliothÚque, un service d'organisation de mariages et un jardin sont également disponibles sur place.
BlissWood B&B Ranch possÚde 12 chambres accessibles par des couloirs extérieurs. Toutes sont dotées de la climatisation, des peignoirs et des articles de toilette gratuits. Ces chambres avec un coin salle à manger séparé bénéficient d'une décoration et d'un ameublement personnalisés. Un réfrigérateur et une cafetiÚre ou une bouilloire sont fournis.
Les activités de loisir répertoriées ci-dessous sont accessibles directement sur place ou à proximité. Ces activités peuvent faire l'objet de frais supplémentaires.
Les services de spa sur place vous permettent de savourer un moment de détente et de douceur. Les services proposés incluent des massages.
Les prestations proposées par BlissWood B&B Ranch comprennent l'accÚs Wi-Fi à Internet gratuit, un parking gratuit, sans oublier un restaurant. Cet hébergement propose des services et équipements pour chouchouter les boules de tous poils, notamment des gamelles pour l'eau et la nourriture.
  • Wi-Fi gratuit dans certains espaces communs
  • Parking sans service de voiturier gratuit
  • Vous pourrez reprendre des forces au restaurant ou simplement vous dĂ©tendre autour d'un verre au bar/salon
  • Parmi les prestations offertes, on trouve des salles de rĂ©union et une bibliothĂšque
  • Location de vĂ©los, promenades Ă  cheval et aviron et canoĂ« : passez un sĂ©jour actif mĂ©morable grĂące aux nombreux loisirs proposĂ©s sur place
  • À 21,5 km de Bellville City Hall et Ă  21,5 km de Margaret Chesley Memorial Park
  • Les chiens sont admis moyennant un supplĂ©ment (certaines restrictions s'appliquent)
  • Des services et Ă©quipements sont disponibles pour chouchouter les boules de tous poils, notamment des gamelles pour l'eau et la nourriture
L'hébergement abrite un restaurant. L'hébergement abrite un bar / salon, l'idéal pour siroter un cocktail aprÚs une journée de visites. Vous profiterez de l'accÚs gratuit au Wi-Fi dans les espaces communs. BlissWood B&B Ranch offre également des soins spa, une bibliothÚque et des barbecues. Un parking en libre-service est disponible gratuitement.

Ce bed and breakfast 4 de Cat Spring est non-fumeurs.

BlissWood B&B Ranch possĂšde un restaurant sur place.

Services et équipements

Internet

  • Disponible dans certaines parties communes : Wi-Fi gratuit

Parking et transports

  • Parking non couvert sans voiturier disponible gratuitement sur place
  • Parking sur place limitĂ©, sans voiturier

Nourriture et boissons

  • Pique-niques privĂ©s
  • Restauration privĂ©e/pour couples
  • Un bar/salon
  • Un restaurant

Activités

  • Aviron/canoĂ«
  • BibliothĂšque
  • Équitation/promenades Ă  cheval
  • Parcours de golf adjacent Ă  18 trous
  • PĂȘche
  • Sentiers de randonnĂ©e Ă  pied ou Ă  vĂ©lo
  • Tir Ă  l’arc
  • VĂ©los de location

Services aux voyageurs

  • Formules romantiques/de demande en mariage
  • Services de cĂ©rĂ©monie de mariage

Services professionnels

  • Salles de rĂ©union

Extérieur

  • Aire de pique-nique
  • Barbecue
  • Jardin
  • Le long d’un lac

Spa

  • Massage
  • Soins spa

Accessibilité

  • Pas d’ascenseur

Plus

  • HĂ©bergement non-fumeurs

Équipements de la chambre

Salle de bain

  • Articles de toilette gratuits
  • Papier toilette
  • Peignoirs
  • Savon
  • Serviettes fournies

Nourriture et boissons

  • CafetiĂšre ou bouilloire
  • CongĂ©lateur
  • Grille-pain
  • Micro-ondes (sur demande)
  • RĂ©frigĂ©rateur
  • Salle Ă  manger sĂ©parĂ©e
  • Service de champagne

Plus de services et équipements

  • AccĂšs par couloirs extĂ©rieurs
  • Air conditionnĂ©
  • Chambres communicantes disponibles
  • DĂ©cor personnalisĂ©
  • Mobilier personnalisĂ©
  • Ventilateur de plafond

Conditions

Arrivée

Heure de début de l'enregistrement : 16 h 00 ; heure de fin de l'enregistrement : 22 h 00.
Formalités d'arrivée sans contact
Âge minimum pour l'enregistrement : 21 ans

Départ

Départ avant 10 h 00
Formalités de départ sans contact

Informations concernant l’arrivĂ©e

Cet hébergement ne dispose d'aucune réception
Vous devez contacter l'hébergement à l'avance pour obtenir les instructions d'enregistrement et les informations pour récupérer la clé. Vous accéderez à votre hébergement via une entrée privée.
Veuillez contacter l'hébergement au moins 48 heures avant votre arrivée à l'aide des coordonnées indiquées sur la confirmation de réservation, afin de prendre les dispositions nécessaires à votre enregistrement.
Les informations fournies par l’hĂ©bergement peuvent ĂȘtre traduites Ă  l’aide d’outils de traduction automatique

Modes d’accùs

Récupération de la clé et entrée privée

Animaux domestiques

  • Animaux de compagnie : 39 USD par animal et par nuit
  • Les chiens sont les seuls animaux de compagnie acceptĂ©s
  • Les animaux ne peuvent pas ĂȘtre laissĂ©s sans surveillance
  • Des gamelles pour l'eau et la nourriture sont disponibles
  • Certaines chambres seulement
  • Vous pouvez demander une chambre dans laquelle les animaux de compagnie sont acceptĂ©s en appelant l'hĂ©bergement au numĂ©ro indiquĂ© sur la confirmation de rĂ©servation
  • Les animaux d'assistance sont exemptĂ©s de frais.

Enfants et lits supplémentaires

  • Les enfants de 1 ou moins ne sont pas autorisĂ©s dans cet hĂ©bergement. Tous les clients de plus de 1 ou plus sont les bienvenus.
  • Aucun lit d'appoint/supplĂ©mentaire n'est disponible.
  • Aucun lit bĂ©bĂ© n'est disponible.

Moyens de paiement

Informations importantes

Options en supplément

Les frais et cautions mentionnés ci-dessous seront facturés au moment du service, de l'arrivée à l'hÎtel ou du départ.

  • Animaux de compagnie : 39 USD par animal et par nuit
  • Les animaux d'assistance ne sont soumis Ă  aucuns frais.
  • Frais de service de mĂ©nage : 99.00 USD par sĂ©jour
  • Frais de service : 3 %

Cette liste peut ne pas ĂȘtre exhaustive. Les frais et acomptes peuvent changer Ă  tout moment et n'incluent pas forcĂ©ment les taxes.

À savoir absolument

Cet hĂ©bergement est gĂ©rĂ© par un hĂŽte professionnel et fourni dans le cadre d’une activitĂ© commerciale, industrielle ou libĂ©rale, au sens de l’article 155 du Code gĂ©nĂ©ral des impĂŽts
Des frais pour toute personne supplĂ©mentaire peuvent ĂȘtre facturĂ©s et dĂ©pendent de la politique de l'hĂ©bergement
Une piĂšce d'identitĂ© officielle avec photo et un dĂ©pĂŽt de garantie en espĂšces, par carte de crĂ©dit ou par carte de dĂ©bit, peuvent ĂȘtre demandĂ©s Ă  l'arrivĂ©e pour couvrir tous frais imprĂ©vus
Les demandes spĂ©ciales, qui ne peuvent pas ĂȘtre garanties, sont soumises Ă  disponibilitĂ© Ă  l'arrivĂ©e et peuvent entraĂźner des frais supplĂ©mentaires
Cet hébergement accepte les cartes de crédit et les espÚces
Cet hébergement comprend les dispositifs de sécurité suivants : un détecteur de monoxyde de carbone, un extincteur, un détecteur de fumée et une trousse de secours
Cet hébergement comporte des espaces extérieurs comme des balcons, des patios ou des terrasses potentiellement non adaptés aux enfants. Si vous avez des questions, nous vous recommandons de contacter l'hébergement avant votre arrivée afin de savoir s'il peut vous accueillir dans une chambre adéquate.
Cet hébergement ne dispose d'aucune réception. Pour organiser votre enregistrement, veuillez contacter l'hébergement au moins 48 heures avant l'heure prévue de votre arrivée aux coordonnées figurant dans la confirmation de réservation. Vous devez contacter l'hébergement à l'avance pour obtenir les instructions d'enregistrement et les informations pour récupérer la clé. Vous pourrez accéder à votre hébergement par une entrée privée.
NumĂ©ro d’enregistrement de l’hĂ©bergement : 204253814

Nous devons aussi mentionner


  • Les chambres attenantes/reliĂ©es sont soumises Ă  disponibilitĂ© et peuvent ĂȘtre demandĂ©es en contactant l'hĂ©bergement au numĂ©ro indiquĂ© sur votre confirmation de rĂ©servation.
  • Les animaux domestiques sont acceptĂ©s dans certaines chambres seulement, que vous pouvez demander en contactant l'hĂ©bergement directement au numĂ©ro affichĂ© sur la confirmation de rĂ©servation (voir les autres frais en vigueur dans la section des frais).

Hébergement aussi connu sous le nom de :

Blisswood B&B
Blisswood B&B Lehmann Ranch
Blisswood B&B Lehmann Ranch Cat Spring
Blisswood Lehmann Ranch Cat Spring
Blisswood Lehmann Ranch
BlissWood Bed & Breakfast Ranch Cat Spring
BlissWood Bed & Breakfast Ranch
BlissWood Ranch Cat Spring
BlissWood Ranch
Blisswood b&b At Lehmann Legacy Ranch Hotel Cat Spring
Blisswood Bed And Breakfast At Lehmann Legacy Ranch
Blisswood B B at Lehmann Ranch
BlissWood Bed Breakfast Ranch
BlissWood Bed Breakfast Ranch
BlissWood B&B Ranch Cat Spring
BlissWood B&B Ranch Bed & breakfast
BlissWood B&B Ranch Bed & breakfast Cat Spring

Avis sur l’hĂ©bergement BlissWood B&B Ranch

Avis

8,4

TrĂšs bien

Note des voyageurs de 10 (Excellent), d’aprùs 72 avis sur 186.
Note des voyageurs de 8 (Bien), d’aprùs 91 avis sur 186.
Note des voyageurs de 6 (Satisfaisant), d’aprùs 13 avis sur 186.
Note des voyageurs de 4 (MĂ©diocre), d’aprĂšs 5 avis sur 186.
Note des voyageurs de 2 (Horrible), d’aprùs 5 avis sur 186.

8,6/10

Propreté

9,2/10

Personnel et service

9,2/10

Services et équipements

8,4/10

Infrastructures et conditions de l’hĂ©bergement

Avis

Avis vérifié

10/10 Excellent

Robert

Les points forts : PropretĂ©, personnel et service, infrastructures et conditions de l’hĂ©bergement
Best spot to relax and get away from city life
Séjour de 2 nuits en mars 2023
Avis vérifié

10/10 Excellent

Mollie

Les points forts : PropretĂ©, personnel et service, infrastructures et conditions de l’hĂ©bergement et confort de la chambre

Perfect

Amazing stay. The property is stunning, the service impeccable, the bed comfy; everything was perfect and magical. We had a hard time leaving!
Séjour de 2 nuits en juillet 2023
Avis vérifié

10/10 Excellent

Voyageur vérifié

Les points forts : PropretĂ©, personnel et service, infrastructures et conditions de l’hĂ©bergement et confort de la chambre

Super getaway

Fantastic experience! Lovely little cabin tucked away on its own. The horse riding experience was amazing. Highly recommend. WIFI is $10 a day. Super setting for you and your partner to get away
Séjour de 2 nuits en mai 2024
Avis vérifié

8/10 Bien

Yicong

Les points forts : Personnel et service et équipements
We saw a cockroach in kitch. The house is old, but is it fine. That’s a ranch experience. Nice dark sky for star watch. But during daytime, we didn’t see any horsed or cattle as expected. Check in and check out is no touch self-service. The instruction from the host is clear and easy to follow. They provided big size breakfast pack to go. We eat them for two days. I appreciate that.
Séjour de 1 nuit en novembre 2025
Avis vérifié

10/10 Excellent

julian

Les points forts : Services et équipements
Some confusion over billing with Expedia , and the included some things we would not have done but the actual property is excellent
Séjour de 1 nuit en août 2023
Avis vérifié

6/10 Satisfaisant

Ricardo

Les points forts : Propreté, personnel et service, confort de la chambre
Les points faibles : Infrastructures et conditions de l’hĂ©bergement

Still work to do to make it unforgettable

We were transfer, as a courtesy to the Lanai House. Our first impression was of satisfaction for the election for a special celebration, however as we watched upon the details we found that maybe for years, there has not been any maintenance done to the surroundings and exterior areas. Too sad, since the place has an infrastructure, gardens and details that were well planned originally. Inside, the cabins are ok. Give a serious maintenance and repair and convert this place again in a dream spot.
Avis vérifié

10/10 Excellent

xavier

Les points forts : PropretĂ©, personnel et service, infrastructures et conditions de l’hĂ©bergement et confort de la chambre

road trip

road trip ranch trÚs dur a trouvé mais une fois sur place c'est le paradis
Avis vérifié

8/10 Bien

Walter

Les points forts : Propreté et équipements
Les points faibles : Personnel et service
Wir hatten einen sehr erholsames Wochenende dort verbracht. Leider gab es zum Vermieter nur Kontakt per Mail oder SMS. Per Telefon wurde angeboten, aber scheinbar weiß der Vermieter nichts ĂŒber unsere TelefongebĂŒhren in USA. Der Preis fĂŒr das Haus ist ĂŒberteuert. 500€ pro Nacht ist effektiv zu viel.
Séjour de 3 nuits en octobre 2023
Avis vérifié

10/10 Excellent

xavier

Les points forts : PropretĂ©, personnel et service, infrastructures et conditions de l’hĂ©bergement et confort de la chambre
Quaint, rustic, romantic and lovely.
Séjour de 2 nuits en avril 2022
Avis vérifié

10/10 Excellent

mike

Les points forts : PropretĂ©, personnel et service, Ă©quipements et infrastructures et conditions de l’hĂ©bergement
The pictures of people
. Had to cover a large picture up at night.
Séjour de 2 nuits en avril 2022
Avis vérifié

10/10 Excellent

John

Les points forts : PropretĂ©, personnel et service, Ă©quipements et infrastructures et conditions de l’hĂ©bergement
Beautiful location, very comfortable and very well organised. Very unique...
Séjour de 1 nuit en janvier 2022
Avis vérifié

8/10 Bien

Voyageur vérifié

Les points forts : PropretĂ©, personnel et service, infrastructures et conditions de l’hĂ©bergement
Beautiful location in the woods, nice place for getting away from it all
Séjour de 1 nuit en avril 2019
Avis vérifié

8/10 Bien

Voyageur vérifié

Les points forts : PropretĂ©, personnel et service, infrastructures et conditions de l’hĂ©bergement
We stayed in a large covered wagon, which was great until it got cold overnight. Also, the wagon has a very low toilet, which would be a problem for anyone who is tall, heavy, or has physical limitations. On the other hand, the site was beautiful and secluded, next to a wooded pond. The staff are wonderful- attentive and always cheerfully responsive.
Séjour de 2 nuits en mars 2019
Avis vérifié

10/10 Excellent

Andreina

Les points forts : PropretĂ©, personnel et service, infrastructures et conditions de l’hĂ©bergement et confort de la chambre

Amazing

Was amazing, and peaceful! Excellent
Séjour de 1 nuit en mars 2019
Avis vérifié

10/10 Excellent

William

Les points forts : PropretĂ©, personnel et service, infrastructures et conditions de l’hĂ©bergement et confort de la chambre

Simply stunning

Stunning setting! Super service and all the comforts of home. Peaceful and private.
Séjour de 2 nuits en février 2019
Avis vérifié

10/10 Excellent

Voyageur vérifié

Les points forts : PropretĂ©, personnel et service, infrastructures et conditions de l’hĂ©bergement et confort de la chambre
Very relaxing stay on this beautiful 600 acre ranch. The cabin we stayed in was perfect and exactly what we expected. The staff was helpful and courteous. Skeeter was so easy to talk to and he was available without being too obvious during our stay. We will definitely return to Blisswood again when we have the opportunity! Make sure you check out the lemurs near the Show Barn. They are too cool!
Séjour de 2 nuits en juin 2018
Avis vérifié

10/10 Excellent

kelly

Les points forts : PropretĂ©, personnel et service, infrastructures et conditions de l’hĂ©bergement et confort de la chambre
Peaceful lovely spot to relax. Recommend for romantic weekend getaway.
Séjour de 1 nuit en juin 2018
Avis vérifié

10/10 Excellent

Voyageur vérifié

Les points forts : PropretĂ©, personnel et service, infrastructures et conditions de l’hĂ©bergement et confort de la chambre

Traumhaftes Ferienhaus auf einer Ranch

Wer die Natur liebt, Ruhe und Abgeschiedenheit nicht scheut und vielleicht mal auf ein Pferd sitzen möchte, ist hier genau richtig. Wir waren sehr traurig, dass wir nur fĂŒr eine Nacht auf dieser Ranch Zeit hatten.
Séjour de 1 nuit en mai 2018
Avis vérifié

10/10 Excellent

Voyageur vérifié

Les points forts : PropretĂ©, personnel et service, infrastructures et conditions de l’hĂ©bergement et confort de la chambre

Texas Farmhouse

Adorable farmhouse - fully furnished with antiques - what a charm!
Séjour de 2 nuits en avril 2018
Avis vérifié

10/10 Excellent

Joseph

Les points forts : PropretĂ©, personnel et service, infrastructures et conditions de l’hĂ©bergement et confort de la chambre
Lovely cottage with no TV or Wifi. Concerned because we took our 10 y.o. grandson who lives for video games. But he loved the cottage, biking, horseback riding, fishing in the lake and especially the animals (his new friends). It was great getting him outdoors. Good experience for all of us.
Séjour de 3 nuits en mars 2018
Avis vérifié

8/10 Bien

Voyageur vérifié

Les points forts : PropretĂ©, personnel et service, infrastructures et conditions de l’hĂ©bergement et confort de la chambre

Hosted our family at the ranch for our wedding

Blisswood ranch was an amazing B&B to host our family at for our wedding weekend. The service was incredible! They took care for me of all all the details for us making it easy to enjoy time with our family and to relax in the beautiful surroundings. The photographer was truly exceptional... he was friendly and captured our special day perfectly. The cabins were great offering each family their own little get away while allowing for meals as a larger family at the dog trot house. The only thing that would have made it better would have been better beds.Every guest but one couple experienced beds that were lumpy and old.
Avis vérifié

10/10 Excellent

Voyageur vérifié

Les points forts : PropretĂ©, personnel et service, infrastructures et conditions de l’hĂ©bergement et confort de la chambre

Wonderful stay at Blisswood

We just has such an enjoyable stay at Blisswood. The staff is friendly and helpful. The place is simply beautiful. It's great for couples or families or even if you want to get away alone. We went horseback riding, enjoyed a romantic picnic at the Gazebo, and rode around the endless acreage in a golf cart just enjoying the scenery and many birds. The homes are very unique and cozy to stay in. We also enjoyed dinner at Carol's restaurant. We will be back soon!
Avis vérifié

8/10 Bien

Voyageur vérifié

Les points forts : PropretĂ©, personnel et service, infrastructures et conditions de l’hĂ©bergement et confort de la chambre

Great babymoon vacation!

This is the perfect place to relax and unwind from the hustle and bustle of normal life. We enjoyed our walks around the property, the picnic in the gazebo, and an amazing lobster dinner at the restaurant.
Avis vérifié

6/10 Satisfaisant

Voyageur vérifié

Les points forts : Personnel et service et confort de la chambre
Les points faibles : Infrastructures et conditions de l’hĂ©bergement

Beautiful

The Oasis has a beautiful & romantic setting. The property itself needs a little TLC. As a person with asthma & allergies the room & bedding could have been fresher(the sheets where fresh & super soft... it was the comforter & fancy pillows that could have used a steam cleaning & a good mopping) But that does not overcast the beautiful ambiance of this property. The staff was extremely helpful & kind.(you are our in the country... so there is a lot of privacy) I was disappointed in the breakfast... at least it was not what I expected for $269 a night.(2-bagles,2-muffins,2-oranges,2-granola bars,2-OJ,2-apple juice,2-pks cream cheese) this is in your fridge in a cute little box upon arrival. We drove to the closest grocery store(about 25 minutes) & my husband made all our meals... honestly that was romantic:) I have to say the highlight of our trip was the greenhouse swimming pool. surrounded in plants...Very Romantic.
Avis vérifié

8/10 Bien

Voyageur vérifié

Les points forts : PropretĂ©, personnel et service, infrastructures et conditions de l’hĂ©bergement et confort de la chambre

Amazing Room and Peaceful Atmosphere

We loved our stay in the Oasis. The Cherry Blossum Suite was beautiful. We had dinner brought to our room one evening. The food was delicious. We also experienced a picnic by the lake. It was so peaceful and quiet. The massage in our room by Cheryl was fantastic!! The pool was great. We hope to make more trips back to this quiet and peaceful Oasis in the country. The only thing that I would say needs improvement is the grounds and plants. The grass was overgrown and the view from our back patio was very overgrown.