Villa Côte des Vignes x Annecy 15'

⭐️ La Villa Côte des Vignes est idéalement située, offrant le meilleur des deux mondes: la quiétude d'un cadre idyllique où se reposer profondément avec la frénésie et l'excitation des nombreuses activités de la région d'Annecy. 

⭐️ Elle est un de ces rares et authentiques havres de paix avec son jardin protégé, son architecture élégante et ses nombreux équipements.

⭐️ Posez-y vos valises pour ressentir une réelle douceur de vivre et partager des moments inoubliables.

Belle maison bourgeoise de 6 pièces des années 1900, très bien rénovée et confortable sur la commune de Charvonnex, à 15 min. d'Annecy, 40 min. des pistes de ski et 25 min. de Genève.

C’est dans un paisible écrin de verdure, entouré de montages, au fond d'une impasse privée, que se situe cette charmante maison d’environ 120m² habitable, édifiée sur un terrain d’environ 1000m² plat, protégé et entièrement arboré avec une vue imprenable sur les montagnes (Parmelan).

Dès l’entrée vous serez séduit par les volumes et la rénovation alliant parfaitement l’ancien et le contemporain. Une grande cuisine dinatoire équipée semi ouverte, le salon dispose d’une vue dégagée sur le jardin et les montagnes, au sol un parquet ancien, une cheminée en marbre avec poêle à granulés intégré. Un WC au RDC.

L’escalier mène au premier niveau qui est composé d’une chambre parentale avec salle d’eau, une deuxième chambre, les deux avec un accès sur le balcon. Une grande salle de bain ainsi qu’une buanderie.

Au dernier niveau, les anciens combles, composés de deux chambres avec de belles poutres apparentes et un espace dressing. Nombreux rangements sur mesure.

Plusieurs places de stationnement sont disponibles devant la maison. Chalet de rangement extérieur, abri vélo.

Vous aurez accès au logement entier à l'exception de la cave et du chalet de rangement extérieur.

Nous habitons à Annecy, et nous serons disponibles tout au long de votre séjour, en cas de besoin.

⭐️ Charvonnex:

Petit village situé à quelques kilomètres au Nord d’Annecy (Grand Annecy), à 580 m d’altitude. Il est entouré à l’est de la rivière la Fillière (qui se jète dans le Fier), et à l’ouest d’une magnifique forêt séparant Charvonnex de Saint-Martin-de-Bellevue. Le village est composé de plus de 1 000 habitants. Il est voisin des villages de Saint-Martin-Bellevue, Villy-le-Peloux, et Les Ollières. Les habitants s’appellent les charvonnois. Le village possède des lieux naturels et historiques à découvrir.

⭐️ Les commerces :

Vous trouverez de nombreux commerces dans un rayon de 5 min. en voiture : Bar-Tabac-Restaurant "Le Clémone"; Les paniers d'ici (supers produits des fermes locales vendus par les fermiers eux-mêmes !); Pizzeria Le 5; Boulangerie du Pays de Fillière; une vente de fruits et légumes est proposée le mercredi, samedi et dimanche matin de 9 heures à 12 heures sur le parking de la boulangerie; Nos Halles de Saint-Martin où vous avez un torréfacteur, une boulangerie/pâtisserie, un caviste, un restaurant de burgers, un traiteur vietnamien, un poissonnier, un fromager/crémier, un primeur, un artisan fleuriste, un boucher traiteur, un chocolatier, un magasin de produits du terroir, un bistrot, et une laverie). A moins de 10 min., d'autres commerces sont disponibles pour faire vos courses, notamment Grand Frais à Argonay, et la boutique/atelier de l'artisan chocolatier Patrick Agnellet (un des meilleurs chocolatiers du bassin annécien).

⭐️ L'église Saint-Jean-Baptiste de Charvonnex :

Cet édifice religieux possède deux belles statues de bois polychrome du 17e siècle représentant l’une Notre-Dame de toutes grâces (1665), et l’autre Sainte-Anne éduquant Marie.

⭐️ La bibliothèque est située dans la mairie au 585 route du chef-lieu.

⭐️ La montagne du Parmelan :

Haute de 1 832 m, c’est une invitation à la randonnée en moyenne montagne. Le Parmelan possède les plus beaux lapiaz d’Europe, de superbes panoramas sur les lacs d’Annecy et le Léman, ainsi que la chaîne des Alpes.

⭐️ Le sommet de la Sous-Dine :

Cette montagne mesure 2 004 m et constitue le point culminant de la Communauté des Communes des Pays de la Fillière.

⭐️ La Fillière (affluent du Fier) :

Cette rivière de Haute-Savoie forme la limite Est de Charvonnex (pêche ouverte toute l'année). Elle se jette dans Le Fier au pont d’Onnex, en bordure avec Annecy-le-Vieux. Six nants forment des coulées vertes.

⭐️ La ligne Maginot des Alpes :

Sur la rive droite du nants des Alouettes, vous pouvez visiter 11 blockhaus et 3 casemates, qui sont les témoins de la ligne Maginot des Alpes en 1939 et 1940.

🏖️ Le lac d'Annecy est à seulement 20 min.

🅿️ Pour vous rendre au centre ville d'Annecy, nous vous conseillons de vous garer au Parking Courier. Il y a presque toujours des places disponibles (trouver une place pour se garer peut être compliqué en période estivale).

🚴 Le vélo. Vous pouvez rejoindre la piste cyclable au niveau de l'entreprise Dassault Aviation. Itinéraire d'une dizaine de km pour aller à Annecy, facile et goudronnée pour la plupart, pente modérée (cf. itinéraire sur le site web komoot).

⛷️ Stations de ski à moins de 40 min.

🏔️ Randonnées au départ de la maison.

🏌️ Golf du Belvédère à 5 min.

🚘 Autoroute à 5 min.

✈️ Genève, y compris l'aéroport à seulement 35 min.

🚂 La Gare de Groisy-Thorens-La-Caille est à 5 min. en voiture. 16 trains par jour vous dépose à Annecy en 14 min., entre 7h et 22h. Billet à partir de 4€.

• Cette villa offre une cuisine, une machine à laver et 3 salles de bain
• À seulement 4 minutes en voiture de Golf du Belvédère et à 14 minutes de Annecy Aventure

Cette villa de Charvonnex est non-fumeurs.